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推動樓市止跌回穩(wěn) 住房公積金等政策密集優(yōu)化

2024-10-29 09:21:38  來源:證券日報

  10月28日,沈陽市人民政府新聞辦公室召開“沈陽住房公積金促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展優(yōu)化住房公積金使用若干政策舉措”新聞發(fā)布會(以下簡稱“發(fā)布會”),公布調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例、調(diào)整二手房公積金貸款期限等5項住房公積金個人住房貸款政策措施,更好滿足繳存人剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。

  為促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),近期,包括沈陽在內(nèi)的多個城市優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策。在落實國家支持房地產(chǎn)政策的同時,各地因地制宜,從優(yōu)化住房公積金政策、推出購房補貼等角度進一步加大政策支持力度。

  “各地房地產(chǎn)政策持續(xù)寬松優(yōu)化、對購房的支持補貼力度不斷加大,對于降低購房成本、增強購房信心及意愿都有積極作用。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,在目前市場已經(jīng)開始筑底的情況下,相關(guān)政策工具能更好發(fā)揮效果。

  充分發(fā)揮住房公積金作用

  在諸多房地產(chǎn)政策工具中,住房公積金相關(guān)政策是各地優(yōu)化調(diào)整的重點。根據(jù)中指研究院監(jiān)測,9月份以來,已有超110城從提高住房公積金貸款最高額度、支持商轉(zhuǎn)公、支持住房公積金支付首付等方面優(yōu)化政策。

  佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等六部門于10月25日印發(fā)的《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》中提到,對二孩及以上家庭購買首套自住住房,最高貸款額度上浮20%;允許繳存職工申請將本人尚未結(jié)清的個人商業(yè)性住房按揭貸款,轉(zhuǎn)為個人住房公積金貸款。

  此外,下調(diào)住房公積金貸款首付款比例也是各地調(diào)整優(yōu)化住房公積金使用政策的重點方向。

  據(jù)沈陽住房公積金管理中心副主任李贊在前述發(fā)布會上介紹,沈陽調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例,繳存人家庭使用住房公積金貸款購買首套或二套自住住房的,最低首付款比例均調(diào)整為15%。

  蘇州市住房公積金管理中心近日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》提出,下調(diào)首付款比例。使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的,首付款比例均不低于住房總價的20%。

  中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認為,從政策趨勢上看,住房公積金貸款首付比例、貸款利率均有下調(diào)空間。當前多個城市住房公積金首套住房首付比例在20%左右,二套住房首付比例普遍在30%,未來存在進一步下行空間;5年期以上貸款市場報價利率(LPR)于10月21日下調(diào)后,不少城市首套房貸利率與住房公積金貸款利率的差值進一步縮小,未來住房公積金貸款利率也存在下調(diào)空間和預(yù)期。

  推出“真金白銀”購房補貼

  除優(yōu)化住房公積金政策外,用“真金白銀”加大購房補貼力度也是各地提振住房消費需求的重要手段。

  10月21日,荊門市推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺《關(guān)于印發(fā)中心城區(qū)安居工程有關(guān)政策的通知》,優(yōu)化人才購房補貼、戶籍購房補貼、生育購房補貼、契稅購房補貼等4項購房補貼政策,包括“非中心城區(qū)戶籍家庭在中心城區(qū)購買新建商品住房的,一次性給予4萬元補貼”“居民在中心城區(qū)購買新建商品住房的,按照其已繳納契稅金額的100%給予補貼”等內(nèi)容。

  常德、宜昌、達州等地也于近日加大購房補貼力度,針對人才購房、二孩及以上家庭推出了購房補貼。

  “9月份以來有超60個城市落地購房補貼政策,部分城市對單套房補貼可達6萬元至10萬元額度。”陳文靜表示,預(yù)計未來更多城市將根據(jù)家庭、人才情況給予保障人群購房補貼,加大購房補貼力度。

  談及未來各地房地產(chǎn)政策的調(diào)整空間,嚴躍進認為,當前各地仍有部分限制性措施尚未放松,這些措施的調(diào)整將是未來各地房地產(chǎn)政策的一大方向。此外,購房落戶等一系列優(yōu)化政策也可以進一步加大力度。

  陳文靜也認為,為促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),未來各地應(yīng)繼續(xù)推出優(yōu)化限制性政策,降低交易傭金、房貸利率和交易稅費等舉措,降低購房門檻、降低購房成本,促進購房需求釋放。

編輯:蘇穎
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