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央行:租金是影響住房?jī)r(jià)值的核心變量

2024-08-10 10:57:16  來源: 中國(guó)新聞網(wǎng)

  中新社北京8月9日電 (記者 夏賓)中國(guó)央行9日發(fā)布的2024年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告提出,支持住房租賃產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展,強(qiáng)調(diào)“租金是影響住房?jī)r(jià)值的核心變量”。

  報(bào)告表示,近年來房?jī)r(jià)預(yù)期發(fā)生重大變化,市場(chǎng)利率水平和貼現(xiàn)利率也趨于下行,房租折現(xiàn)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的影響愈發(fā)受到關(guān)注?!白馐郾取保捶孔馀c售價(jià)之間的比值,是衡量住房?jī)r(jià)值的簡(jiǎn)化指標(biāo),近年來總體回升。但該指標(biāo)是靜態(tài)的,假定了未來租金不變。實(shí)際上,對(duì)于長(zhǎng)期持有的住房資產(chǎn),租金的增長(zhǎng)率也很重要,會(huì)增厚租賃住房的收益回報(bào)。

  報(bào)告認(rèn)為,長(zhǎng)期看租金仍有望穩(wěn)步上漲,過去十年中國(guó)CPI(居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù))中,房租分項(xiàng)年均上漲超1.2%。若假定未來仍能長(zhǎng)期保持這樣的租金增長(zhǎng)率,相較于既定的購(gòu)房成本,租賃住房總的收益率在靜態(tài)租售比基礎(chǔ)上有望提升至3%以上,將高于多數(shù)資產(chǎn)回報(bào)率。

  當(dāng)前中國(guó)住房租賃產(chǎn)業(yè)仍處于起步階段,房地產(chǎn)市場(chǎng)也處在調(diào)整的特殊時(shí)期,報(bào)告強(qiáng)調(diào)需要發(fā)揮金融和其它政策合力,通過盤活存量去庫存培育住房租賃產(chǎn)業(yè)。近期中國(guó)央行在原租賃住房貸款支持計(jì)劃的基礎(chǔ)上,完善推出了保障性住房再貸款。

  截至6月末,金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放247億元(人民幣,下同)租賃住房貸款,保障性再貸款余額為121億元,后續(xù)貸款投放有望進(jìn)一步加快。同時(shí),各地方政府還在財(cái)稅、土地、配套設(shè)施等方面提供了支持政策,這些都能起到降低企業(yè)成本、增強(qiáng)住房租賃產(chǎn)業(yè)商業(yè)可持續(xù)性的作用。

  報(bào)告提到,下階段,要繼續(xù)發(fā)揮好支持政策對(duì)住房租賃產(chǎn)業(yè)的推動(dòng)作用,完善住房租賃金融支持體系,同時(shí),充分調(diào)動(dòng)市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)的積極性,通過更多社會(huì)資金的投入,建立可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)模式,支持存量商品房去庫存,助力推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。(完)

編輯:蘇穎
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