明年如何“穩(wěn)住樓市”？如何貫徹落實(shí)？專家解讀

本月閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)于明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)工作進(jìn)行了明確部署，明年如何“穩(wěn)住樓市”？具體如何一步一步來(lái)落實(shí)？今天的《2025中國(guó)經(jīng)濟(jì)怎么看怎么干》我們來(lái)關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)。

“持續(xù)用力推動(dòng)”的表述，意味著下一步將繼續(xù)貫徹落實(shí)“推出增量政策、落實(shí)存量政策”，以此來(lái)形成政策疊加效應(yīng)。同時(shí)，“用力”意味著未來(lái)不僅有新政策，而且政策力度會(huì)加大。目前來(lái)看，樓市調(diào)控政策未來(lái)發(fā)力在于貨幣政策和財(cái)政政策，未來(lái)購(gòu)房者購(gòu)房會(huì)有更大實(shí)惠，目的是降低購(gòu)房者的成本和壓力，擴(kuò)大剛需和改善群體的購(gòu)房潛力。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng) 張其光：房地產(chǎn)這一波，我覺(jué)得更準(zhǔn)確的概括是行情，要行情要轉(zhuǎn)化成趨勢(shì)仍然還需要進(jìn)一步加大工作力度，所以說(shuō)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)上，用了一個(gè)“持續(xù)用力”，就是說(shuō)我們要把目前的行情轉(zhuǎn)化成趨勢(shì)，我們需要落實(shí)好已經(jīng)出臺(tái)的政策。

在此前提出“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量和提高質(zhì)量”的基礎(chǔ)上，此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確要求，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)處置存量商品房工作。

張其光表示，當(dāng)前對(duì)于增量和存量之間的要求變化，總體上源于房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了重大變化。所以嚴(yán)控增量和優(yōu)化存量，既是消化庫(kù)存的重要體現(xiàn)，也是防范風(fēng)險(xiǎn)的重要抓手。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng) 張其光：消化庫(kù)存是一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)，這是我們面臨的最大的一個(gè)挑戰(zhàn)，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議里面，關(guān)于收購(gòu)存量房產(chǎn)的收購(gòu)主體，收購(gòu)價(jià)格、住房用途，賦予地方政府更大的自主權(quán)，另外，我們要妥善解決消化存量的資金來(lái)源問(wèn)題，我們現(xiàn)有的政策，就是地方專項(xiàng)債和銀行再貸款，我們希望地方政府，能用好這兩項(xiàng)政策工具，有效化解房地產(chǎn)庫(kù)存。

此外，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議還明確，要加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。此前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，將新增100萬(wàn)套城中村改造，并將城中村改造政策支持范圍從最初的35個(gè)超大特大城市和城區(qū)常住人口300萬(wàn)以上的大城市，進(jìn)一步擴(kuò)大到了近300個(gè)地級(jí)及以上城市。本次繼續(xù)強(qiáng)調(diào)要“加力實(shí)施”，可見(jiàn)未來(lái)城中村和危舊房改造的規(guī)模有望繼續(xù)增加，整體力度或?qū)⒓哟蟆?/p>