住房公積金直付購房首付款實(shí)施細(xì)則五問

　　為切實(shí)減輕繳存職工家庭支付購房首付款壓力，推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場平衡健康發(fā)展，支持剛性和改善性住房需求，切實(shí)減輕住房公積金繳存家庭支付購房首付款壓力，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》，按照《河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于開展“提取住房公積金直付首付款”工作的通知》要求，結(jié)合我市實(shí)際情況，日前，市住房公積金管理中心率先在全省實(shí)施住房公積金賬戶余額直付首付款、購房款“雙直付”政策。

　　12月25日，我市又發(fā)布《提取住房公積金直付購房首付款實(shí)施細(xì)則》，將惠民政策實(shí)實(shí)在在落實(shí)到位。針對(duì)人民群眾關(guān)心關(guān)切的主要方面，市住房公積金管理中心進(jìn)行相關(guān)解讀。

　　一問：新政意義何在

　　住房公積金管理中心工作人員表示，新政是為了支持廣大企事業(yè)職工以及青年群體等購房安居，減輕購房職工的首付資金籌款壓力，充分發(fā)揮住房公積金政策效應(yīng)。提取公積金支付購房首付款是住房公積金購房提取的優(yōu)化業(yè)務(wù)。

　　使用住房公積金直接支付購房首付款，可減少職工使用自有資金支付首付款，緩解購房壓力。申請(qǐng)使用的金額足夠支付首付款的，購房職工無需再使用自有資金支付首付，比如夫妻共同購買新建商品住房，雙方公積金賬戶余額合計(jì)25萬多元，購房需支付首付款20萬元，經(jīng)批準(zhǔn)使用公積金余額20萬元直接支付購房首付款后，購房職工將無需再使用自有資金支付首付。

　　二問：需符合哪些條件

　　工作人員介紹，申請(qǐng)使用住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額直接支付購買新建商品住房的首付款，應(yīng)同時(shí)符合四個(gè)條件：住房公積金繳存人需在本市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房；申請(qǐng)人家庭名下無未結(jié)清的住房公積金貸款；所購新建商品住房的樓盤已向管理中心備案；在《商品房買賣合同中》注明購房首付款為“住房公積金+自籌資金”的付款方式及金額。

　　該政策屬于“住房公積金+自籌資金”付款方式，對(duì)于一些繳存職工或青年群體住房公積金賬戶余額不夠直付首付款的，仍需自行籌集部分資金，兩種方式結(jié)合達(dá)到首付款總額后，方可提出申請(qǐng)。

　　三問：辦理流程是什么

　　首先，購房人到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定房源，簽訂《商品房認(rèn)購書》，通過網(wǎng)上查詢個(gè)人住房公積金賬戶余額，由開發(fā)商出具《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確認(rèn)、承諾書》。所有申請(qǐng)人攜帶身份證件、婚姻關(guān)系證明、《商品房認(rèn)購書》及《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確認(rèn)、承諾書》共同到所購房屋屬地住房公積金業(yè)務(wù)辦理網(wǎng)點(diǎn)辦理。

　　之后，業(yè)務(wù)辦理網(wǎng)點(diǎn)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，申請(qǐng)人確認(rèn)并簽署《提取住房公積金支付購房首付款授權(quán)、承諾書》，經(jīng)辦人出具《提取住房公積金支付購房首付款申請(qǐng)確認(rèn)書》。《申請(qǐng)確認(rèn)書》一式肆份，申請(qǐng)人將其中一份交至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由其協(xié)助辦理《商品房買賣合同》網(wǎng)簽。

　　四問：資金如何劃轉(zhuǎn)

　　有職工提出疑問：提取住房公積金直接支付購買新建商品住房首付款的資金是劃轉(zhuǎn)到職工個(gè)人銀行賬戶嗎？工作人員說：“為了保證資金安全，所提取的資金不是直接進(jìn)入申請(qǐng)人個(gè)人銀行賬戶，而是進(jìn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶或房開對(duì)公賬戶。這一點(diǎn)與‘傳統(tǒng)’提取方式完全不同。實(shí)際辦理時(shí)，購房者需先行將自籌資金繳至預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，避免多跑腿?！惫ぷ魅藛T解釋說。

　　商品房分為預(yù)售和現(xiàn)售兩種。預(yù)售商品房是在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將購房信息錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)保存，由房產(chǎn)交易中心確定網(wǎng)簽備案合同號(hào)后，即可將所提取資金劃轉(zhuǎn)至預(yù)售資金監(jiān)管賬戶；現(xiàn)售商品房需要確認(rèn)網(wǎng)簽備案完成后，才可將提取金額劃轉(zhuǎn)至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)公賬戶。

　　五問：提取額度如何界定

　　工作人員說，繳存職工申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額直接支付購買新建商品住房首付款的合計(jì)總額不得超過《商品房買賣合同》約定的首付款。

　　如仍需申請(qǐng)住房公積金貸款業(yè)務(wù)的，公積金賬戶內(nèi)還需留足余額，確保提取金額不影響貸款額度。目前，我市為推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展推出若干措施，增加了住房公積金貸款可貸額度的計(jì)算倍數(shù)。符合我市住房公積金貸款政策及還貸能力要求的繳存職工，如申請(qǐng)住房公積金貸款，在既有申請(qǐng)貸款額度不高于借款人住房公積金賬戶余額10倍的核定基礎(chǔ)上，對(duì)于連續(xù)足額繳存住房公積金5年以上至10年（含）的，申請(qǐng)貸款額度調(diào)高至不高于借款人（夫妻雙方）住房公積金賬戶繳存余額的15倍；對(duì)連續(xù)足額繳存住房公積金10年以上的，申請(qǐng)貸款額度調(diào)高至不高于借款人（夫妻雙方）住房公積金賬戶繳存余額的20倍。對(duì)連續(xù)足額繳存住房公積金滿3年，購買家庭首套自住住房申請(qǐng)公積金貸款的，計(jì)算公積金貸款額度時(shí)，可將當(dāng)年及上一年度租房實(shí)際提取金額與住房公積金賬戶余額合并計(jì)算。記者 臧波 通訊員 史曉紅